244 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 200,9 m² · constr. 2000 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 512 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
59020105744547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 179 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 926 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 125 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 848 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 80 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 800 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 131 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 909 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 044 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 620 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 904 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 85 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −63 476 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 992 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 35 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 926 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 121 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 824 248 $ Poids 59 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 286 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 134 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 921 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 816 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −72 269 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 105 762 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.