255 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 229,3 m² · constr. 2001 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 541 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
59020105744611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 42 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 061 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 667 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 963 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 557 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 078 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 858 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 187 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 168 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 907 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 113 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 083 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 120 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 975 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 127 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 992 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 31 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 856 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 036 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 967 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 910 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 160 813 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.