252 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 194,6 m² · constr. 2000 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
59020105744784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 150 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 912 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 49 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 139 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 835 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 111 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 896 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 028 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 404 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 905 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 637 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 891 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 121 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 812 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 912 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 689 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 010 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 72 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 978 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.