256 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 174,8 m² · constr. 2000 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59020105744893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 338 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 856 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 705 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 957 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 105 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 852 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 981 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 88 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 893 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 138 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 869 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 338 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 936 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 37 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 734 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 896 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 605 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 809 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 190 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 798 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 626 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 179 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.