245 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 97,8 m² · constr. 2001 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
59020105744959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 639 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 755 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 639 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 748 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 488 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 617 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 556 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 519 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 118 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 631 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 447 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 721 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 752 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 449 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.