139 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 164 m² · constr. 2001 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 578 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
59020105745197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 186 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 833 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 547 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 932 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 227 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 867 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 483 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 174 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 583 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 874 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 715 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 874 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 332 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 777 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 789 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 447 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 839 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 148 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 943 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 497 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 913 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 234 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 833 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.