135 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 199,6 m² · constr. 2001 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 510 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
59020105745338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 88 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 849 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 299 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 927 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 199 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 045 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 247 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 521 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 905 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 200 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −66 381 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 995 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 927 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 151 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 952 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 131 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 544 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 028 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 190 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 888 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 922 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.