225 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
59020105745385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 203 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 816 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 470 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 789 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 497 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 165 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 130 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 890 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 210 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 787 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 270 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 786 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 355 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 956 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 739 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 825 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 810 570 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 587 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 350 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 767 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 308 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 734 974 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.