233 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 213,8 m² · constr. 2001 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 558 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
59020105745603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 150 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 026 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 558 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 933 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 72 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 877 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 243 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 958 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 141 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 827 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 774 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 146 390 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 465 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 045 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 144 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 944 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 999 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 196 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 942 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 079 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 932 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.