224 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59020105745608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 472 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 466 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 741 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 477 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 376 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 366 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 900 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 381 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 762 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 150 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 838 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 206 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 766 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 409 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 717 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 277 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 741 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 209 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 644 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 878 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.