228 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 145,5 m² · constr. 1999 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
59020105745716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 189 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 808 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 489 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 163 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 483 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 782 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 138 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 882 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 232 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 778 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 260 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 779 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 382 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 948 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 365 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 803 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 760 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 816 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 575 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 794 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 340 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 760 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 291 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.