237 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 148,1 m² · constr. 2001 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
59020105745722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 153 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 823 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 534 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 166 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 260 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 793 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 520 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 796 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 94 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 897 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 220 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 789 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 832 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 326 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 817 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 403 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 964 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 258 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 740 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 642 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 837 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.