134 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 180 m² · constr. 2000 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
59020105746012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 142 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 869 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 494 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 971 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 993 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 287 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 864 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 343 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 880 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 245 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 761 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 129 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 807 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 820 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 530 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 909 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 551 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 950 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 392 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 882 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 198 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.