130 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 645 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
59020105746143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 149 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 870 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 493 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 972 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 237 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 866 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 519 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 909 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 352 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 883 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 821 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 279 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +80 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 420 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 182 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 123 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 556 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 951 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.