123 Rue MARGELLE · Varennes
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 107,7 m² · constr. 1997 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
59020105746209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 293 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 647 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 547 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 501 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 432 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 570 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 368 $ Poids 78 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 435 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 776 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 731 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 500 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 341 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.