122 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 166,3 m² · constr. 2000 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 587 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
59020105746436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 169 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 834 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 934 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 287 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 869 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 392 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 175 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 497 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 876 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 682 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 876 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 791 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 385 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 778 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 229 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 960 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 324 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 834 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 568 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 915 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 391 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 841 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.