131 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 204,5 m² · constr. 2002 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
59020105746470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 75 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 503 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 919 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 308 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 942 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 207 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 213 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 287 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 061 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 259 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 926 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −62 633 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 127 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 941 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 977 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 982 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 158 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 967 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 915 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.