125 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 455 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
59020105746712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 819 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 237 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 852 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 435 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 171 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 541 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 917 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 544 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 861 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 729 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 859 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 334 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 764 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 441 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 824 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 193 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 927 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 777 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 518 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 899 398 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.