352 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 456 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
59020105746910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 469 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 760 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 210 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 786 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 175 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 859 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 387 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 923 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 386 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 782 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 455 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 829 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 457 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 159 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 285 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 759 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 442 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 386 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 595 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 362 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 740 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 196 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 661 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.