117 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 163,7 m² · constr. 1999 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
59020105746964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 225 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 824 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 542 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 922 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 248 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 858 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 414 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 173 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 527 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 866 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 738 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 865 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 341 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 781 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 442 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 831 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 219 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 934 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 531 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 904 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 037 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.