201 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
59020105747149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 199 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 644 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 459 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 499 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 545 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 371 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 568 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 740 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 345 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 773 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 251 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 729 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 530 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 720 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.