203 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 131 m² · constr. 1995 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
59020105747209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 794 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 290 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 728 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 305 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 887 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 508 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 370 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 364 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 824 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 750 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 414 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 752 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 9 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 831 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 265 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 153 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 489 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 729 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.