207 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59020105747337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 271 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 802 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 307 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 735 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 314 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 494 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 374 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 350 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 832 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 573 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 226 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 713 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 397 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 760 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 9 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 640 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 277 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 154 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 473 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 736 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 045 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.