209 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
59020105747397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 773 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 487 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 360 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 319 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 865 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 128 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 316 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 709 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 495 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 532 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 18 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 618 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 404 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 603 135 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.