200 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 185,8 m² · constr. 1993 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
59020105747609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 162 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 976 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 419 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 955 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 855 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 453 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 848 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 399 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 746 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 500 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 863 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 226 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 791 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 346 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 374 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 896 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 350 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 890 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 272 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 771 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.