219 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 153,6 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
59020105747693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 786 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 347 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 818 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 317 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 165 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 360 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 668 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 826 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 457 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 429 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 831 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 310 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 893 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 438 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 735 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 424 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 789 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 345 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 960 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 522 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 814 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.