202 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
59020105747728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 276 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 254 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 455 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 351 196 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 694 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 514 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 353 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 46 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 603 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 432 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 340 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −49 165 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 690 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.