221 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59020105747753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 780 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 447 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 364 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 351 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 873 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 368 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 72 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 624 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 514 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 304 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 811 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 549 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 538 425 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.