223 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
59020105747812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 649 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 640 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 558 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 496 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 463 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 564 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 527 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 643 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 618 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 96 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 443 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 769 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 441 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 724 808 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.