204 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 160 m² · constr. 1996 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 402 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
59020105747846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 220 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 802 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 291 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 168 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 453 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 370 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 836 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 406 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 846 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 671 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 843 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 357 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 457 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 750 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 339 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 911 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 762 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 605 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 656 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 447 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 805 436 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.