225 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 129 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59020105747871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 338 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 434 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 369 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 386 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 363 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 885 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 307 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 704 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 497 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 748 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 292 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 822 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 90 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 633 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 323 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 750 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 400 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 727 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.