208 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 91,1 m² · constr. 1995 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
59020105747965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 465 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 709 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 434 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 371 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 549 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 458 631 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 523 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 464 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 525 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 140 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 709 983 $ Poids 44 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 447 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 625 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 714 902 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 418 $ Poids 31 % |
| 12 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 596 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 148 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.