190 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59020105748015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 393 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 294 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 707 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 409 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 597 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 2 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 089 $ Poids 43 % |
| 9 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 724 054 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.