199 Rue BRUYERE · Varennes
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 127 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59020105748080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 244 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 523 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 366 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 272 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 296 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 878 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 190 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 27 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 628 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 607 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 743 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 378 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 816 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 430 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 745 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.