194 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
59020105748253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 185 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 444 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 370 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 762 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 618 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 218 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 722 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 512 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 336 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 329 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 769 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.