196 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 130,6 m² · constr. 1994 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
59020105748371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 291 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 723 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 327 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 498 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 368 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 389 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 819 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 608 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 745 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 35 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 631 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 433 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −47 783 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 746 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 237 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 152 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 509 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.