188 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105749464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
59020105749464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 394 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 476 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 283 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 739 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 371 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 543 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 623 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 290 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 738 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 858 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 505 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 386 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 690 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.