239 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 219 $/m² · 3 434,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 434,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 774,1 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 515 300 $
Rôle antérieur 6 751 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105749992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
905953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 300 $
Valeur bâtiment
6 371 000 $
Rôle antérieur
6 751 100 $
ID provincial
59020105749992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 595 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 581 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 683 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 641 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 627 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 666 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 683 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 732 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 732 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 1408, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-18 · 595 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 731 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 732 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.