149 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 175,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
59020105751129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 552 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 157 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 952 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 101 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 923 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 973 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 222 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 907 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 202 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 996 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 210 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 810 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 380 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 810 521 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 250 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 909 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 822 295 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.