153 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 244,8 m² · constr. 2003 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 588 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
59020105751238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 223 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 106 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 120 607 $ Poids 61 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 205 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 881 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 1 001 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 272 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 014 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 241 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 392 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 945 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 211 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 131 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 442 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 084 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 518 134 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.