157 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 229,4 m² · constr. 2003 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 555 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
59020105751347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 239 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 071 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 891 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 972 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 749 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 088 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 222 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 283 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 984 260 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 405 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 915 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 132 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 200 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 230 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +94 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 047 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 172 814 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.