161 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 196,6 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
59020105751455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 147 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 933 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 245 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 213 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 916 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 418 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 855 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 051 751 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 293 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 958 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 003 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 379 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 830 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 115 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 902 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 912 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 926 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 832 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 933 439 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.