165 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 519 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
59020105751564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 229 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 342 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 615 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 878 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 162 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 259 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 770 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 102 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 960 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 004 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 986 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 982 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 431 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 817 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 263 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +85 898 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 917 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 307 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 916 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 224 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 818 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 391 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 794 427 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.