169 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 194 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 476 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
59020105751673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 178 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 244 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 444 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 846 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 760 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 040 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 322 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 949 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 91 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 998 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 403 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 822 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 916 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 286 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −78 898 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 992 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 923 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 903 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 856 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 923 891 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.