173 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 147,4 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
59020105751782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 286 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 830 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 333 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 903 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 208 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 798 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 822 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 205 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 813 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 799 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 237 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 746 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 155 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 778 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 942 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 167 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 919 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 802 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 754 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 970 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 838 401 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.