144 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 439 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
59020105752382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 608 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 379 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 116 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 769 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 831 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 813 939 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 647 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 908 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 220 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +8 035 $ | 846 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 281 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 762 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 764 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 722 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 808 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 748 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 111 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 748 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.