148 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 240,1 m² · constr. 2004 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 566 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
59020105752491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 207 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 101 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 701 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 115 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 844 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 997 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 203 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 120 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 236 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 009 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 235 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 361 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 940 044 $ Poids 51 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 99 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 028 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 191 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 887 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 205 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 126 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 078 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.