104 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 231,1 m² · constr. 2004 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 569 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
59020105752713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 205 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 080 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 822 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +42 444 $ | 979 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 676 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 096 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 211 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 101 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 215 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 991 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 344 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 922 518 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 210 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 102 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 008 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 183 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 870 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 172 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 992 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 056 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 182 959 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.