109 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 175,6 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
59020105752887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 519 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 874 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 157 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 101 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 888 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 887 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 977 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 131 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 911 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 157 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 001 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 98 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 814 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 305 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 814 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 904 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 913 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 825 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.