96 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 485 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
59020105752921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 133 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 955 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 213 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 824 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 370 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 874 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 237 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −55 653 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 026 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 938 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 843 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 932 096 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 979 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 697 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 075 031 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 238 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 943 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 328 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 848 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 780 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 953 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 241 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 050 046 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.